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Case in vendita a Porta Romana

438 annunci attivi tracciati nel quartiere Porta Romana, prezzo medio 7610€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Porta Romana

Dove si trova

Porta Romana sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Porta Romana»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Porta Romana

2 min

a piedi · 0.13 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Porta Romana; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Porta Romana, in pratica

Una delle sei porte storiche di Milano, oggi quartiere residenziale di pregio appena fuori dalla cerchia dei Bastioni. Architetture eleganti tra fine Ottocento e primo Novecento, vita di quartiere consolidata, vicinanza al centro. Fondazione Prada e l'area di rigenerazione dello Scalo Romana (Villaggio Olimpico 2026) ne ridefiniscono i confini sud.

SemicentraleResidenziale altoStoricoRiqualificatoCulturale

Storia

Porta Romana corrispondeva alla porta meridionale della Mediolanum romana, sull'asse della Via Emilia. L'arco monumentale che oggi vediamo in piazza Medaglie d'Oro fu eretto nel 1596 da Filippo III di Spagna come parte dei bastioni spagnoli. Il quartiere si sviluppò nell'Ottocento come zona residenziale borghese e continua a esserlo. Negli anni 2010 la Fondazione Prada (di Rem Koolhaas/OMA, 2015) trasformò un'ex distilleria in uno dei poli culturali contemporanei più importanti della città. L'ex Scalo Ferroviario di Porta Romana, in dismissione dal 2017, è in rigenerazione come sede del Villaggio Olimpico per Milano-Cortina 2026 (progetto SOM/Skidmore, Owings & Merrill).

Quartiere in cifre

  • Residenti16.151
  • Superficie1,00 km²
  • Densità16.103 ab/km²
  • Età media45.7 anni
  • Indice verde2.8 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M3Porta Romana, Lodi T.I.B.B.

Tram

9 · 16 · 24

Bus notevoli

62 · 77 · 79

Cosa c'è in zona

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

9 progetti · Porta Romana

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Porta Romana.

Mostra altri 3 progetti →
  • MetroProposto

    M6 ipotesi linea Magenta–Linate

    Stima 2040 · Comune di Milano

    Sesta linea metropolitana di Milano, ipotizzata con tracciato Magenta–Sant'Ambrogio–Centro–Linate. Inserita nel PUMS come visione di lungo periodo, ma senza finanziamento né progetto definitivo. Tempi e tracciato sono indicativi.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Progetto a lunghissimo termine, oggi non incide sui prezzi attuali ma potenzialmente sì in futuro.

    Fonti:PUMS Milano — Comune di Milano ↗
  • PubblicoCompletato

    Campus Bocconi — espansione

    Completato 2019 · Università Bocconi · SANAA

    Nuovo campus Bocconi progettato da SANAA, inaugurato nel 2019. Comprende residence studenti, palestra olimpica, aule. Insieme a Symbiosis ha ridisegnato l'asse Romana-Tibaldi.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Completato. Genera domanda residenziale (residence + appartamenti privati per studenti).

    Fonti:Università Bocconi — Wikipedia ↗
  • StazioneCompletato

    Stazione Milano Tibaldi Università Bocconi

    Completato 2022 · RFI · Comune di Milano

    Nuova stazione ferroviaria sulla cintura sud (linea S9), inaugurata il 5 dicembre 2022. Serve il quartiere Tibaldi, il nuovo campus Bocconi e l'area Symbiosis. Tassello centrale del progetto Circle Line di Milano.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Già operativa, ha valorizzato l'asse Tibaldi-Symbiosis come zona di nuove riqualificazioni.

    Fonti:Stazione Milano Tibaldi — Wikipedia ↗Trenord — Linee suburbane ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

438

Prezzo medio €/m²

€ 7610

Prezzo medio casa

€ 867.300

Superficie tipica

95 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

333

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

30

mediana 3.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

290

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona stabile: solo 9 ribassi ogni 100 annunci aggiunti al dataset. Chi pubblica conosce i prezzi della zona.

Cosa si vende in Porta Romana

su 418 annunci con n_locali noto

Bilo 32%
Trilo 35%
4+ 27%

Mono

23

5.5%

Bilo

134

32.1%

Trilo

147

35.2%

4+

114

27.3%

Il taglio dominante in Porta Romana è il trilocale (35.2% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 263

Mercato veloce

mediana 14 giorni

In Porta Romana gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 14 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (1.5 km da Porta Romana)

NO₂

vicino limite

35 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Verziere (1.5 km da Porta Romana)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Porta Romana

Supermercati

11

spesa quotidiana

Pam · Conad City · Esselunga · +8

Farmacie

9

Roma snc · Farmacia Minerva · Nuova Farmacia Beretta · +6

Sanità

3

cliniche, dentisti, medici

Orthopedia Adriana · Care+Dent · Studio Dentistico Melita

Scuole

7

primarie, medie, superiori

International Kid's School · Studio Gem · Scuola primaria Giulio Romano · +4

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'infanzia Pezzi

Metro

14

entrate metropolitana

Lodi TIBB · Porta Romana · Lodi T.I.B.B.

Tram

19

fermate

Porta Romana M3 · Via Ripamonti - Via Bellezza · Via Ripamonti - Viale Sabotino · +16

Treno

1

stazioni FS

Milano Scalo Romana

Palestre

5

urban fitness · REVERBIA · Virgin Active · +2

Parchi

16

Giardini Pietro Bucalossi · Piazzale Lodi · Giardino Roberto Bazlen e Luciano Foà · +13

Ristoranti

94

Löwengrube · Pomodorino · Pepe Nero · +91

Bar

62

caffè + bar

Bar da Vinci · Urban Wave · Art Rock Cafè · +59

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Porta Romana in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Xxii Marzo

€ 6916/m² medio

7 annunci attivi

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Umbria - Molise - Calvairate

€ 4533/m² medio

120 annunci attivi

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Pagano

€ 8838/m² medio

355 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Porta Romana.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 438 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Porta Romana, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Porta Romana» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Porta Romana

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Filtra annunci · 440 risultati

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€
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