Piazza del Ferrarese 14, Bari (BA) · 78 m²
Report AI · estratto
Sommario
Appartamento di 78mq al 2° piano in Bari, piazza del Ferrarese. Immobile libero da occupanti, con una difformità catastale sanabile di lieve entità. Sconto del 44% sul valore peritale.
Anatomia del prezzo
€44% di sconto effettivo
Valore peritale
145.000 €
Base asta
81.200 €
Costi extra stimati
8500 €
Prezzo reale totale
89.700 €
Anche sommando i 8500 € di regolarizzazione catastale ed efficientamento, il prezzo finale resta nettamente sotto il valore di mercato stimato dal CTU (145.000 €).
Rischi rilevati
· 3 vociAttenzione · catastale
Difformità planimetrica sanabile
Il balcone risulta chiuso nella planimetria catastale ma aperto nello stato attuale dei luoghi. Difformità di lieve entità, sanabile con variazione catastale.
→ Costo sanatoria: €2.500–4.000. Non blocca la vendita.
Attenzione · energetico
Classe energetica F
L'immobile è classificato F. Impianti datati, infissi originali anni '60.
→ Lavori minimi di efficientamento: €8.000–15.000 per portare in classe D.
Verificato · urbanistico
Conformità urbanistica verificata
Il CTU ha verificato la conformità urbanistica. Nessun abuso edilizio rilevato.
→ Nessun costo aggiuntivo.
Opportunità
· 3 voci- 01
Immobile libero — nessun rischio sgombero
L'appartamento è completamente libero. Non ci sono rischi legati all'occupazione. Si può prendere possesso immediatamente dopo l'aggiudicazione.
- 02
Sconto del 44% sul valore peritale
Acquistando alla base d'asta e spendendo €8.500 per la regolarizzazione, il costo finale (€89.700) è ancora il 38% sotto il valore stimato dal CTU.
- 03
Centro storico Bari — alta domanda locativa
La posizione in piazza del Ferrarese garantisce forte domanda sia da acquirenti finali che da locazioni brevi (B&B). Rendita attesa: 5–7% annuo.