Termini di Servizio

1. Accettazione dei termini

Utilizzando AI Immobili (sito ai-immobili.com) o il sito gemello aiaste.it accetti integralmente i presenti Termini di Servizio. I due siti condividono account, infrastruttura e termini contrattuali. Se non accetti i termini, ti invitiamo a non utilizzare il servizio.

2. Descrizione del servizio

AI Immobili è una piattaforma SaaS che fornisce analisi automatizzate di immobili tramite intelligenza artificiale. Le funzionalità principali includono:

• Analisi mercato libero — valutazione di un immobile (prezzo vs mercato, comparabili, OMI, stima costi ristrutturazione, cartella legale per il preliminare) a partire dai dati inseriti dall'utente o pre-compilati da un annuncio pubblico.
• Analisi aste giudiziarie — caricamento di una perizia d'asta e generazione di un report tecnico-economico (rischi, sconto consigliato, conformità urbanistica e catastale).
• Mercato Milano live — statistiche aggregate, scoring zone e indicatori di mercato per gli immobili nel comune di Milano.
• Aggregatore aste pubbliche — raccolta e indicizzazione di aste giudiziarie da portali ufficiali, accessibile in lettura.
• Dashboard di gestione — fascicoli di acquisto, confronto immobili, chat AI di approfondimento.

3. Disclaimer — Non è consulenza professionale

Le analisi prodotte da AI Immobili sono generate automaticamente da un sistema di intelligenza artificiale e hanno scopo puramente informativo. Non costituiscono consulenza legale, tecnica, finanziaria o di investimento. AI Immobili non è un consulente immobiliare, un avvocato, né un perito tecnico abilitato.

I dati di mercato e le quotazioni OMI provengono da fonti pubbliche (Agenzia delle Entrate, portali immobiliari) e possono presentare imprecisioni o ritardi di aggiornamento. Prima di stipulare un preliminare, partecipare a un'asta o effettuare qualsiasi investimento, ti consigliamo di consultare professionisti abilitati (notaio, geometra, avvocato). Le decisioni di investimento rimangono di esclusiva responsabilità dell'utente.

4. Account e accesso

• Devi avere almeno 18 anni per registrarti.
• Sei responsabile della riservatezza delle credenziali del tuo account.
• Non puoi condividere l'account con altri utenti.
• Ci riserviamo il diritto di sospendere o eliminare account che violino i presenti termini.

5. Pagamenti, prezzi e rimborsi

• Modello pay-per-use: ogni analisi consuma 1 credito. Non sono previsti abbonamenti né pacchetti.
• Prezzi: €4,90 IVA inclusa per la prima analisi acquistata da un nuovo utente, €3,90 IVA inclusa per le analisi successive. Il prezzo applicabile è sempre indicato in modo trasparente al momento del checkout.
• Sblocco dashboard: il primo acquisto sblocca permanentemente l'accesso completo alla dashboard (storico analisi, fascicoli, chat AI).
• Pagamenti: gestiti da Stripe. Non conserviamo dati delle carte di credito. La fattura, se richiesta, è disponibile dall'area account.
• Rinuncia al diritto di recesso (D.Lgs 206/2005, art. 53): trattandosi di servizio digitale a esecuzione immediata, all'atto dell'acquisto l'utente richiede espressamente l'avvio del servizio prima del decorso del termine di 14 giorni e dichiara di rinunciare al diritto di recesso. La conferma di questa rinuncia è raccolta in fase di checkout Stripe.
• Crediti non rimborsabili salvo malfunzionamento documentato del servizio imputabile a AI Immobili. In tale caso provvediamo al ripristino dei crediti consumati senza necessità di rimborso monetario.
• Crediti non scadono dalla data di acquisto e restano legati all'account utente.

6. Uso consentito

È vietato utilizzare il servizio per:

• Caricare documenti che violino diritti di terzi o che contengano dati personali non autorizzati.
• Tentare di accedere ai sistemi in modo non autorizzato (reverse engineering, raccolta automatica massiva di dati, bypass di rate limiting).
• Rivendere, sub-licenziare o redistribuire le analisi prodotte senza autorizzazione scritta.
• Utilizzare il servizio per attività illecite o in violazione di normative italiane ed europee applicabili.
• Impersonare altre persone o creare account multipli per aggirare limitazioni di servizio.

7. Proprietà intellettuale

Il software, il design, i testi, gli algoritmi e i marchi di AI Immobili sono di proprietà esclusiva del titolare. Le analisi prodotte dal servizio sono di proprietà dell'utente che ha effettuato il caricamento, per uso personale o aziendale interno. I dati di mercato aggregati (quotazioni OMI, statistiche di zona, scoring) restano di proprietà di AI Immobili e delle rispettive fonti pubbliche. Ci riserviamo il diritto di utilizzare dati aggregati e anonimi per migliorare il servizio.

8. Limitazione di responsabilità

Nei limiti consentiti dalla legge applicabile, AI Immobili non è responsabile per danni diretti, indiretti, incidentali o consequenziali derivanti dall'uso o dall'impossibilità di usare il servizio, né per decisioni di acquisto o investimento prese sulla base delle analisi generate. La responsabilità massima di AI Immobili è limitata all'importo pagato dall'utente nei 12 mesi precedenti l'evento contestato.

9. Modifiche al servizio e ai termini

Ci riserviamo il diritto di modificare, sospendere o interrompere il servizio in qualsiasi momento, con preavviso di almeno 30 giorni per le modifiche sostanziali. Le modifiche ai presenti termini saranno comunicate via email agli utenti registrati con almeno 15 giorni di anticipo. La data di ultimo aggiornamento è indicata in cima alla pagina.

10. Privacy

Il trattamento dei dati personali è disciplinato dalla Privacy Policy, che forma parte integrante dei presenti Termini.

11. Legge applicabile e foro competente

I presenti termini sono regolati dalla legge italiana. Per le controversie con utenti consumatori si applica il foro del consumatore ex art. 33 D.Lgs 206/2005 (foro di residenza o domicilio del consumatore). Per le controversie con utenti professionali (B2B) è competente in via esclusiva il Foro di Bari.

12. Contatti

Per questioni contrattuali: legal@ai-immobili.com.
Per questioni di privacy: privacy@ai-immobili.com.
Per supporto al servizio: supporto@ai-immobili.com.