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Case in vendita a Magenta - San Vittore

77 annunci attivi tracciati nel quartiere Magenta - San Vittore, prezzo medio 9356€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Magenta - San Vittore

Dove si trova

Magenta - San Vittore sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Magenta - San Vittore»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2M4

Sant'Ambrogio

4 min

a piedi · 0.37 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Magenta - San Vittore; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Magenta - San Vittore, in pratica

Storia

Magenta-San Vittore e' uno dei NIL piu centrali e antichi di Milano. Comprende il tracciato del Decumano Massimo romano (l'attuale corso Magenta), il complesso di Sant'Ambrogio con la basilica paleocristiana di fine IV secolo fondata dal vescovo omonimo, la chiesa di Santa Maria delle Grazie con il Cenacolo di Leonardo da Vinci (UNESCO dal 1980), e il Castello Sforzesco. Il carcere di San Vittore, dismesso solo parzialmente, da il nome alla zona sud del quartiere. Residenzialita alta, palazzi otto-novecenteschi, ZTL stringente, presenza di musei, teatri e dell'Universita Cattolica.

Quartiere in cifre

  • Residenti18.049
  • Superficie1,39 km²
  • Densità12.985 ab/km²
  • Età media45.2 anni
  • Indice verde3.7 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Magenta - San Vittore

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Magenta - San Vittore.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

77

Prezzo medio €/m²

€ 9356

Prezzo medio casa

€ 1.484.208

Superficie tipica

120 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

125

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

6

mediana 5.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

66

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona stabile: solo 5 ribassi ogni 100 annunci aggiunti al dataset. Chi pubblica conosce i prezzi della zona.

Cosa si vende in Magenta - San Vittore

su 108 annunci con n_locali noto

Bilo 29%
Trilo 29%
4+ 38%

Mono

5

4.6%

Bilo

31

28.7%

Trilo

31

28.7%

4+

41

38.0%

Il taglio dominante in Magenta - San Vittore è il 4+ (4+ locali) (38.0% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 56

Mercato veloce

mediana 12 giorni

In Magenta - San Vittore gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 12 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (1.8 km da Magenta - San Vittore)

NO₂

vicino limite

35 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Verziere (1.8 km da Magenta - San Vittore)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Magenta - San Vittore

Supermercati

9

spesa quotidiana

La Esse · Carrefour Market · Pam · +6

Farmacie

22

Farmacia dei Padri Fatebenefratelli · Farmacia Cerini · Farmacia Legnani srl · +19

Sanità

25

cliniche, dentisti, medici

Poliambulatorio - Via Sassi · Health Point · Clinica Donati · +22

Scuole

18

primarie, medie, superiori

Scuola Professionale Femminile Laura Solera Mantegazza · Beauty Centre of Milano · La cucina italiana · +15

Asili

5

nido + scuola d'infanzia

Scuola d'Infanzia Ruffini · Scuola d'Infanzia Comunale di Via Ariberto · Nido d'Infanzia Ruffini 6 · +2

Metro

46

entrate metropolitana

Cadorna FN · S. Agostino · Conciliazione · +43

Tram

54

fermate

Largo D'Ancona · Cadorna FN M1 M2 · Corso Magenta - Via Nirone · +51

Treno

1

stazioni FS

Milano Cadorna

Palestre

12

Centro Sportivo San Carlo · Solaris Fitness Center · Urban Fitness · +9

Parchi

19

Parco di via Dezza · Giardini Don Luigi Giussani · Giardino Attilio Rossi · +16

Ristoranti

101

Lleva Taps · Osteria della Via Appia · Langosteria Bistrot · +98

Bar

103

caffè + bar

Amore Sicilian Bakery · Chocolat · La Rocchetta Caffe Bistrot​ · +100

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Magenta - San Vittore in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Isola

€ 7927/m² medio

119 annunci attivi

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Porta Ticinese - Conca del Naviglio

€ 9295/m² medio

145 annunci attivi

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Porta Romana

€ 7592/m² medio

311 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Magenta - San Vittore.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 77 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Magenta - San Vittore, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Magenta - San Vittore» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Magenta - San Vittore

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 5 (115 annunci filtrati).

Filtra annunci · 115 risultati

Tipo

€
m²

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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