← Mercato Milano · Quartiere

Case in vendita a Isola

164 annunci attivi tracciati nel quartiere Isola, prezzo medio 7942€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Isola

Dove si trova

Isola sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Isola»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Isola

4 min

a piedi · 0.3 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Isola; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Isola, in pratica

Quartiere ex-popolare riqualificato dal progetto Porta Nuova: grattacieli (Bosco Verticale, UniCredit Tower) accanto alle case di ringhiera storiche. Identità doppia, "Isola di Milano" tra le più ricercate dai trentenni-quarantenni creativi.

SemicentraleEx-popolareRiqualificatoCreativoDirezionaleMisto

Storia

Isola era separata dal centro Milano dai binari della Stazione Garibaldi, da cui il nome ("isola" tra le rotaie). Quartiere operaio nato a fine Ottocento, rimase a lungo periferia popolare con tipica edilizia di ringhiera. Negli anni 2000 il progetto Porta Nuova-Garibaldi (Pelli Clarke Pelli, Boeri Studio) ha trasformato l'area Sud in distretto direzionale con i grattacieli più alti d'Italia (Torre UniCredit 231m, Bosco Verticale, Diamond Tower). Il Bosco Verticale di Stefano Boeri (2014) ha vinto il premio CTBUH come "miglior grattacielo del mondo". L'Isola storica a nord ha conservato carattere e prezzi medi, gentrificandosi gradualmente.

Quartiere in cifre

  • Residenti22.155
  • Superficie1,32 km²
  • Densità16.746 ab/km²
  • Età media45.3 anni
  • Indice verde3.9 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M5Isola, Garibaldi FS
  • M2Garibaldi FS

Tram

2 · 4 · 7 · 31 · 33

Bus notevoli

37 · 60 · 70 · 83

Stazioni FS

Milano Porta Garibaldi

Scuole e formazione

  • 3primarie
  • 2medie
  • 1superiore

Cosa c'è in zona

  • MonumentoBosco Verticale
  • ParcoBiblioteca degli Alberi (BAM)
  • MonumentoUniCredit Tower e Piazza Gae Aulenti
  • MercatoMercato Comunale dell'Isola
  • MonumentoStazione di Porta Garibaldi

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Isola

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Isola.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

164

Prezzo medio €/m²

€ 7942

Prezzo medio casa

€ 816.787

Superficie tipica

83 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

131

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

12

mediana 4.0% sul prezzo richiesto

Ritirati

105

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona stabile: solo 9 ribassi ogni 100 annunci aggiunti al dataset. Chi pubblica conosce i prezzi della zona.

Cosa si vende in Isola

su 154 annunci con n_locali noto

Bilo 38%
Trilo 38%
4+ 16%

Mono

11

7.1%

Bilo

59

38.3%

Trilo

59

38.3%

4+

25

16.2%

Il taglio dominante in Isola è il bilocale (38.3% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 94

Mercato veloce

mediana 14 giorni

In Isola gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 14 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (0.7 km da Isola)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (0.7 km da Isola)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Isola

Supermercati

10

spesa quotidiana

Carrefour Market · NaturaSì · Tigotà · +7

Farmacie

10

Farmacia S. Giovanni Snc · Castoldi sas · Humanitas · +7

Sanità

14

cliniche, dentisti, medici

Centro Medico Odontoiatrico · Centro Medico Lombardo · DentalFarini · +11

Scuole

15

primarie, medie, superiori

Scuola Media Statale "Giuseppe Ungaretti" · Scuola Primaria Statale "Luigi Galvani" · Flair Academy · +12

Asili

7

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia "Luigi Galvani" · Micro Nido · Scuola d'Infanzia Sant'Angela Merici · +4

Metro

40

entrate metropolitana

Zara · Gioia · Garibaldi FS · +37

Tram

28

fermate

Via Farini - Via Ferrari · Via Farini Via Valtellina · Via Farini Via Alserio · +25

Treno

1

stazioni FS

Milano Porta Garibaldi (superficie)

Palestre

10

Tra cielo e terra · You Fit · Miele · +7

Parchi

17

Giardinetti di piazza Massari · Giardino Santa Maria alla Fontana · Giardino Bruno Munari · +14

Ristoranti

158

Da Berti · Trattoria Casa Fontana - 23 risotti · a Riccione · +155

Bar

114

caffè + bar

Barstrò · Bar Nilo · Starbucks · +111

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Isola in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Porta Ticinese - Conca del Naviglio

€ 9347/m² medio

233 annunci attivi

Vai al quartiere →

Magenta - San Vittore

€ 9325/m² medio

115 annunci attivi

Vai al quartiere →

Porta Romana

€ 7610/m² medio

438 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Isola con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Isola.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 164 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Isola, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Isola» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Isola

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 7 (164 annunci).

Filtra annunci · 164 risultati

Tipo

€
m²

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Isola. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

Chiedi la perizia AI

Inserisci i dati nel form: in 60 secondi sai se il prezzo è in linea con Isola, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Isola.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 164 annunci attivi di Isola, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

Verifica con Tessa →