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Case in vendita a Guastalla

152 annunci attivi tracciati nel quartiere Guastalla, prezzo medio 8400€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Guastalla

Dove si trova

Guastalla sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Guastalla»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1M4

San Babila

5 min

a piedi · 0.44 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Guastalla; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Progetti in zona

2 progetti · Guastalla

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Guastalla.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

152

Prezzo medio €/m²

€ 8400

Prezzo medio casa

€ 1.079.714

Superficie tipica

115 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

110

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

10

mediana 3.9% sul prezzo richiesto

Ritirati

81

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona stabile: solo 9 ribassi ogni 100 annunci aggiunti al dataset. Chi pubblica conosce i prezzi della zona.

Cosa si vende in Guastalla

su 136 annunci con n_locali noto

Bilo 25%
Trilo 35%
4+ 36%

Mono

6

4.4%

Bilo

34

25.0%

Trilo

47

34.6%

4+

49

36.0%

Il taglio dominante in Guastalla è il 4+ (4+ locali) (36.0% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 70

Mercato veloce

mediana 16 giorni

In Guastalla gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 16 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (0.5 km da Guastalla)

NO₂

vicino limite

35 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Verziere (0.5 km da Guastalla)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Guastalla

Supermercati

11

spesa quotidiana

Conad City · Esselunga · Unes · +8

Farmacie

25

Tadini · Lloyds Farmacia Largo Augusto · Farmacia Del Duomo s.r.l. · +22

Sanità

12

cliniche, dentisti, medici

Santagostino Donna · Centro Medico Milano Tree Of Life S.r.l. · Orthopedia Adriana · +9

Scuole

16

primarie, medie, superiori

International Kid's School · Istituto Vittorio Colonna · Istituto Marangoni · +13

Asili

2

nido + scuola d'infanzia

Nido d'Infanzia Sforza 23 · Nido d'Infanzia Crivelli 21

Metro

53

entrate metropolitana

San Babila · Palestro · Crocetta · +50

Tram

41

fermate

Viale Monte Nero - Via Bergamo · Crocetta M3 · Corso Porta Vigentina · +38

Palestre

6

Skorpion · Prime Milano Duomo · urban fitness · +3

Parchi

21

Chiostro Refaat Alareer · Giardini pubblici Indro Montanelli · Giardino della Villa Belgiojoso Bonaparte · +18

Ristoranti

134

Löwengrube · Pescherie Riunite · Charleston · +131

Bar

140

caffè + bar

Taveggia · Lo Sharman · Tempio Caffè · +137

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Guastalla in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Porta Vigentina - Porta Lodovica

€ 8014/m² medio

5 annunci attivi

Vai al quartiere →

Porta Genova

€ 7430/m² medio

254 annunci attivi

Vai al quartiere →

Maciachini - Maggiolina

€ 5670/m² medio

244 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Guastalla con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Guastalla.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 152 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Guastalla, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Guastalla» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Guastalla

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 7 (152 annunci).

Filtra annunci · 152 risultati

Tipo

€
m²

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Guastalla. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

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Inserisci i dati nel form: in 60 secondi sai se il prezzo è in linea con Guastalla, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Guastalla.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 152 annunci attivi di Guastalla, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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