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Case in vendita a Giambellino

106 annunci attivi tracciati nel quartiere Giambellino, prezzo medio 5015€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Giambellino

Dove si trova

Giambellino sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Giambellino»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M4

Gelsomini

3 min

a piedi · 0.29 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Giambellino; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Giambellino, in pratica

Storia

Il Giambellino e' un quartiere popolare di Milano cantato da Giorgio Gaber nella celebre "Trani a gogo" e "La ballata del Cerutti": il "trani" e' la tipica osteria milanese del dopoguerra, qui presente in molte versioni. Si sviluppa lungo via Giambellino, parallela a Lorenteggio, e nasce come quartiere di edilizia popolare negli anni '30-'50, con la grande lottizzazione IACP. Storicamente zona operaia con forte presenza di immigrati prima dal Sud Italia, poi internazionali. La M4 (fermata Frattini) e i progetti di rigenerazione MM-Aler stanno ridisegnando il quartiere, ancora con sacche di edilizia popolare degradata ma con prezzi in deciso recupero.

Quartiere in cifre

  • Residenti30.596
  • Superficie1,97 km²
  • Densità15.547 ab/km²
  • Età media45.6 anni
  • Indice verde4.4 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

106

Prezzo medio €/m²

€ 5015

Prezzo medio casa

€ 423.627

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

88

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

5

mediana 3.3% sul prezzo richiesto

Ritirati

76

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona stabile: solo 6 ribassi ogni 100 annunci aggiunti al dataset. Chi pubblica conosce i prezzi della zona.

Cosa si vende in Giambellino

su 136 annunci con n_locali noto

Mono 12%
Bilo 29%
Trilo 46%
4+ 14%

Mono

16

11.8%

Bilo

39

28.7%

Trilo

62

45.6%

4+

19

14.0%

Il taglio dominante in Giambellino è il trilocale (45.6% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 67

Mercato veloce

mediana 15 giorni

In Giambellino gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 15 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (5 km da Giambellino, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (2.6 km da Giambellino)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Giambellino

Supermercati

17

spesa quotidiana

Ok Sigma · Esselunga · Il Gigante · +14

Farmacie

19

Municipale n. 31 · Farmacia Internazionale Bolivar · Tolstoj · +16

Sanità

6

cliniche, dentisti, medici

Medicina di gruppo Restocco · Humanitas · BluDental · +3

Scuole

24

primarie, medie, superiori

Scuola dell'infanzia "Parenzo" · Nido dell'infanzia "Parenzo" · ENAIP Lombardia · +21

Asili

6

nido + scuola d'infanzia

Asilo Happy Child Gonin · Scuola dell'Infanzia Comunale

Metro

31

entrate metropolitana

San Cristoforo · Segneri · Gelsomini · +28

Tram

26

fermate

Lorenteggio · Via Gonin Via M. di Lorenteggio · Via Gonin Via Giordani · +23

Treno

1

stazioni FS

Milano San Cristoforo

Palestre

23

Yamambo Dance School · My Personal Yoga · Fit4Fight · +20

Parchi

48

Giardino Alberto Moravia · Largo Antonio Balestra · Piazza Tirana · +45

Ristoranti

85

Pachamama · Lo Scoglio sul Naviglio · Taberna Vasca · +82

Bar

87

caffè + bar

Blanco Café · Bar 2 Ruote · Gocce di caffè · +84

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Giambellino in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Villapizzone - Cagnola - Boldinasco

€ 4095/m² medio

13 annunci attivi

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Pagano

€ 8812/m² medio

249 annunci attivi

Vai al quartiere →

Magenta - San Vittore

€ 9356/m² medio

77 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Giambellino con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Giambellino.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 106 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Giambellino, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Giambellino» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Giambellino

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 3 di 6 (138 annunci filtrati).

Filtra annunci · 138 risultati

Tipo

€
m²

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Scorri le case attive in Giambellino. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 106 annunci attivi di Giambellino, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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