← Mercato Milano · Quartiere

Case in vendita a Farini

90 annunci attivi tracciati nel quartiere Farini, prezzo medio 5713€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Farini

Dove si trova

Farini sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Farini»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Cenisio

10 min

a piedi · 0.8 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Farini; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Farini, in pratica

Storia

Farini e l'area dell'ex Scalo Ferroviario di Porta Garibaldi, dismesso negli anni 2000 dopo decenni di servizio merci alla cintura industriale milanese. Nel 2017 FS Sistemi Urbani e Comune di Milano lanciano "Reinventing Cities" e selezionano il team OMA-Laboratorio Permanente con il masterplan "Agenti Climatici": 60% di verde pubblico, edilizia mista, una "biblioteca europea" e un Parco Lineare di 1,2 km. I lavori sono iniziati nel 2024 ed e il piu grande progetto di rigenerazione urbana di Milano oltre Porta Romana. Il quartiere confina con Isola, Garibaldi e Bovisa: l'attivazione dello scalo trasformera la geografia residenziale del nord Milano.

Quartiere in cifre

  • Residenti3780
  • Superficie1,01 km²
  • Densità3743 ab/km²
  • Età media44.4 anni
  • Indice verde3.5 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

4 progetti · Farini

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Farini.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

90

Prezzo medio €/m²

€ 5713

Prezzo medio casa

€ 505.367

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

73

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

8

mediana 3.6% sul prezzo richiesto

Ritirati

85

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 11% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Cosa si vende in Farini

su 125 annunci con n_locali noto

Mono 10%
Bilo 34%
Trilo 44%
4+ 13%

Mono

12

9.6%

Bilo

42

33.6%

Trilo

55

44.0%

4+

16

12.8%

Il taglio dominante in Farini è il trilocale (44.0% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 75

Mercato veloce

mediana 19 giorni

In Farini gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 19 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (1.3 km da Farini)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (1.3 km da Farini)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Farini

Supermercati

9

spesa quotidiana

Carrefour Market · Pam · PENNY · +6

Farmacie

5

Farmacia Cenisio srl · Mac Mahon · Farmacia Farini · +2

Sanità

7

cliniche, dentisti, medici

DentalFarini · Ethos · Centro Medico Sant'Agostino · +4

Scuole

3

primarie, medie, superiori

Scuola Secondaria R. Govone · Piccola Scuola di Circo

Metro

7

entrate metropolitana

Cenisio

Tram

19

fermate

Via Farini Via Valtellina · Via Farini Via Alserio · Piazza Diocleziano · +16

Treno

1

stazioni FS

Milano Lancetti

Palestre

4

Get Fit · Centro Culturale Shaolin di Milano · GetFIT · +1

Parchi

13

Piazzale Lugano · Parco Nicolò Savarino · Giardino di via Porro e viale Jenner · +10

Ristoranti

60

La Mela Bianca · Meat me · osvi & mari · +57

Bar

38

caffè + bar

Prince Cafe · Empório Garden · Opera 33 · +35

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Farini in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Scalo Romana

€ 5622/m² medio

150 annunci attivi

Vai al quartiere →

Moncucco - San Cristoforo

€ 5431/m² medio

16 annunci attivi

Vai al quartiere →

Portello

€ 6207/m² medio

56 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Farini con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Farini.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 90 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Farini, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Farini» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Farini

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 6 (126 annunci filtrati).

Filtra annunci · 126 risultati

Tipo

€
m²

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Farini. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

Chiedi la perizia AI

Inserisci i dati nel form: in 60 secondi sai se il prezzo è in linea con Farini, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Farini.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 90 annunci attivi di Farini, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

Verifica con Tessa →