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Case in vendita a Scalo Romana

209 annunci attivi tracciati nel quartiere Scalo Romana, prezzo medio 5837€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Scalo Romana

Dove si trova

Scalo Romana sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Scalo Romana»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Brenta

9 min

a piedi · 0.79 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Scalo Romana; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Scalo Romana, in pratica

Storia

Scalo Romana è un quartiere di Milano al centro di un ampio intervento di rigenerazione urbana finalizzato alla trasformazione dell'ex scalo ferroviario di Porta Romana. Il progetto mira a riconvertire l'area dismessa in un nuovo polo urbano integrato, caratterizzato da funzioni residenziali, direzionali, culturali e verdi.

Quartiere in cifre

  • Residenti12.030
  • Superficie1,74 km²
  • Densità6926 ab/km²
  • Età media43.6 anni
  • Indice verde4.5 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

4 progetti · Scalo Romana

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Scalo Romana.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

209

Prezzo medio €/m²

€ 5837

Prezzo medio casa

€ 784.822

Superficie tipica

82 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

176

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

23

mediana 4.0% sul prezzo richiesto

Ritirati

172

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 13% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Cosa si vende in Scalo Romana

su 204 annunci con n_locali noto

Bilo 36%
Trilo 42%
4+ 14%

Mono

16

7.8%

Bilo

74

36.3%

Trilo

85

41.7%

4+

29

14.2%

Il taglio dominante in Scalo Romana è il trilocale (41.7% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 155

Mercato veloce

mediana 14 giorni

In Scalo Romana gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 14 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (3.1 km da Scalo Romana)

NO₂

vicino limite

35 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Verziere (3.1 km da Scalo Romana)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Scalo Romana

Supermercati

9

spesa quotidiana

Conad · Unes · Farhan mini market · +6

Farmacie

9

Municipale N. 13 · Farmacia Rocchi · San Luigi snc · +6

Sanità

3

cliniche, dentisti, medici

Doctor Dentist · Dentalstudio · Casa Medica

Scuole

10

primarie, medie, superiori

Scuola Media Lombardini · Istituto Comprensivo Lorenzini Feltre · Scuola media "Lombardini" · +7

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Nido di via Gonzalez · Scuola dell'infanzia Paolo Solaroli

Metro

18

entrate metropolitana

Corvetto · Brenta · Lodi TIBB · +15

Tram

7

fermate

Via Ripamonti - Via Quaranta · Via Ripamonti - Via dell'Assunta · Via Ripamonti - Via Rutilia · +4

Treno

1

stazioni FS

Milano Scalo Romana

Palestre

7

CrossFit Ripamonti · Personal Health Training · Personal Milano · +4

Parchi

25

Giardino Franca Helg · Giardino Piazzale Bologna · Parco della Vettabbia · +22

Ristoranti

54

Shannara · Pizz Art da Gimmy · Al Delicato · +51

Bar

49

caffè + bar

Malù Bar · Bar Lisi · Bar Tabacchi · +46

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Scalo Romana in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Bicocca

€ 4890/m² medio

66 annunci attivi

Vai al quartiere →

Rogoredo - Santa Giulia

€ 4168/m² medio

106 annunci attivi

Vai al quartiere →

Moncucco - San Cristoforo

€ 5484/m² medio

27 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Scalo Romana con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Scalo Romana.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 209 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Scalo Romana, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Scalo Romana» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Scalo Romana

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 9 (209 annunci).

Filtra annunci · 209 risultati

Tipo

€
m²

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 209 annunci attivi di Scalo Romana, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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