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Case in vendita a Dergano

359 annunci attivi tracciati nel quartiere Dergano, prezzo medio 4547€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Dergano

Dove si trova

Dergano sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Dergano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Dergano

5 min

a piedi · 0.44 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Dergano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Dergano, in pratica

Storia

Dergano e' un antico borgo agricolo annesso a Milano nel 1923, tra Bovisa e Affori. Per decenni periferia operaia con officine ferroviarie e fabbriche, ha vissuto dal 2010 una trasformazione progressiva, accelerata dalla M3 (fermata Dergano) e dalla riqualificazione del vicino polo Bovisa del Politecnico. Cuore del quartiere e' Piazza Dergano, oggetto di un restyling concluso nel 2022 con verde, panchine e dehors: e' diventata un punto di ritrovo che ha attirato locali, gallerie e nuovi residenti giovani. Gentrificazione in corso, ancora prezzi accessibili rispetto al vicino centro.

Quartiere in cifre

  • Residenti23.901
  • Superficie1,36 km²
  • Densità17.587 ab/km²
  • Età media43.3 anni
  • Indice verde4.4 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

2 progetti · Dergano

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Dergano.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

359

Prezzo medio €/m²

€ 4547

Prezzo medio casa

€ 364.641

Superficie tipica

75 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

154

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

17

mediana 3.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

122

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 11% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Cosa si vende in Dergano

su 215 annunci con n_locali noto

Mono 12%
Bilo 44%
Trilo 29%
4+ 15%

Mono

25

11.6%

Bilo

95

44.2%

Trilo

63

29.3%

4+

32

14.9%

Il taglio dominante in Dergano è il bilocale (44.2% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 113

Mercato veloce

mediana 14 giorni

In Dergano gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 14 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (1.2 km da Dergano)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (1.2 km da Dergano)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Dergano

Supermercati

7

spesa quotidiana

iN's · Pam · Carrefour · +4

Farmacie

6

Farmacia Pesenti · Rondò Farini · S. Luca · +3

Sanità

6

cliniche, dentisti, medici

Dentalpro · Dott. Paolo Miglio · Dott.ssa Rosaria D'anna · +3

Scuole

11

primarie, medie, superiori

Scuola Primaria Paritaria Andrea Mandelli · ITS Angelo Rizzoli · Scuola primaria Crespi · +8

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Asilo Nido Aziendale Ospedale Niguarda · Scuola dell'infanzia Villani · Guicciardi · +1

Metro

16

entrate metropolitana

Dergano · Maciachini

Tram

6

fermate

Maciachini M3 · Valassina · Via Imbriani Via Scalvini

Palestre

3

Virgin Active · Youcan Fitness · Garibaldina

Parchi

21

Giardino Cesare Pagani · Parco Nicolò Savarino · Giardino di via Porro e viale Jenner · +18

Ristoranti

32

Ai 3 Scugnizzi · Sushi Bar Smart Food · Alduccio Taverna Calabra · +29

Bar

30

caffè + bar

Emy bar · Bar Tabacchi Maciachini · Nocciolino & sapori · +27

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Dergano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Ghisolfa

€ 5199/m² medio

56 annunci attivi

Vai al quartiere →

De Angeli - Monte Rosa

€ 7137/m² medio

453 annunci attivi

Vai al quartiere →

San Siro

€ 5128/m² medio

244 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Dergano con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Dergano.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 359 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Dergano, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Dergano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Dergano

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 3 di 9 (215 annunci filtrati).

Filtra annunci · 215 risultati

Tipo

€
m²

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Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 359 annunci attivi di Dergano, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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