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Case in vendita a San Siro

351 annunci attivi tracciati nel quartiere San Siro, prezzo medio 5228€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di San Siro

Dove si trova

San Siro sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «San Siro»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Segesta

7 min

a piedi · 0.56 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di San Siro; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

San Siro, in pratica

Storia

San Siro (San Sir in dialetto milanese) è un quartiere della periferia occidentale di Milano, appartenente al Municipio 7 e al NIL n. 57 "San Siro". Confina a nord con Lampugnano e il QT8, a est con l'ex Fiera e ad ovest con Trenno; il confine meridionale è costituito da via Novara e via Rembrandt. In epoca asburgica borgo rurale facente parte dell'ex comune dei Corpi Santi, che dopo l'Unità fu accorpato a Milano con regio decreto 1413/1873. Il quartiere è noto in Italia e all'estero perché in esso si trova lo stadio Giuseppe Meazza, un tempo noto come Stadio San Siro, sede degli incontri interni di Inter e Milan, nonché l'ippodromo di San Siro, struttura dedita alle corse al galoppo dei cavalli.

Quartiere in cifre

  • Residenti25.691
  • Superficie0,99 km²
  • Densità26.082 ab/km²
  • Età media44.7 anni
  • Indice verde3.6 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · San Siro

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in San Siro.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

351

Prezzo medio €/m²

€ 5228

Prezzo medio casa

€ 859.354

Superficie tipica

90 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

204

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

28

mediana 4.4% sul prezzo richiesto

Ritirati

168

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 14% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 5

Alta affidabilità

sconto reale 4.7%

Chi pubblica in San Siroconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.7% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in San Siro? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti. In 60 secondi.

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Cosa si vende in San Siro

su 317 annunci con n_locali noto

Mono 9%
Bilo 34%
Trilo 31%
4+ 27%

Mono

27

8.5%

Bilo

107

33.8%

Trilo

98

30.9%

4+

85

26.8%

Il taglio dominante in San Siro è il bilocale (33.8% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 148

Mercato veloce

mediana 14 giorni

In San Siro gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 14 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (4.5 km da San Siro, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (3.8 km da San Siro)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area San Siro

Supermercati

6

spesa quotidiana

Conad City · PENNY · MD · +3

Farmacie

11

S. Anna Dr.Ssa Bravi Cristina · S. Matteo · Raviola Elisa · +8

Sanità

3

cliniche, dentisti, medici

Mangiafave Dr Carmen · DentalPro · Studio medico odontoiatrico Dott. Bariani

Scuole

7

primarie, medie, superiori

Scuola Araba Bilingue · Lycée Stendhal · Scuola Superiore del Commercio del Turismo dei Servizi e delle Professioni · +4

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Nido d'Infanzia "Mar Jonio"

Metro

24

entrate metropolitana

Lotto · Segesta · San Siro Ippodromo

Tram

13

fermate

Piazzale Brescia (Ospedale San Luca) · Piazza Monte Falterona · Segesta M5 · +10

Palestre

3

Capoeira School - Professor Thiago - Capoeira Sul da Bahia · Fiore di campo · Ippodromo del Galoppo

Parchi

12

Piazzale Brescia · Piazzale Selinunte

Ristoranti

19

Trotter · La collina d'oro · La Svolta · +16

Bar

12

caffè + bar

Globe · Blu Bar · Bar Torrefezione · +9

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace San Siro in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Ghisolfa

€ 5158/m² medio

75 annunci attivi

Vai al quartiere →

Dergano

€ 4579/m² medio

215 annunci attivi

Vai al quartiere →

De Angeli - Monte Rosa

€ 7155/m² medio

264 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta San Siro con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in San Siro.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 351 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di San Siro, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «San Siro» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in San Siro

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 15 (351 annunci).

Filtra annunci · 351 risultati

Tipo

€
m²

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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