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Case in vendita a Porta Genova

178 annunci attivi tracciati nel quartiere Porta Genova, prezzo medio 7381€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Porta Genova

Dove si trova

Porta Genova sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Porta Genova»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M4

California

4 min

a piedi · 0.37 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Porta Genova; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Porta Genova, in pratica

Storia

Porta Genova è un quartiere di Milano a sud-ovest del Duomo, appartenente al Municipio 6 e al NIL n. 50 "Porta Genova". Il quartiere prende il nome dall'omonima porta realizzata attorno al 1870 nel tracciato delle mura spagnole, nell'attuale piazzale Cantore dove ancora oggi sono presenti i caselli daziari ottocenteschi.

Quartiere in cifre

  • Residenti15.100
  • Superficie1,00 km²
  • Densità15.145 ab/km²
  • Età media46.3 anni
  • Indice verde3.4 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Porta Genova

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Porta Genova.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

178

Prezzo medio €/m²

€ 7381

Prezzo medio casa

€ 772.110

Superficie tipica

90 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

250

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

22

mediana 3.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

189

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona stabile: solo 9 ribassi ogni 100 annunci aggiunti al dataset. Chi pubblica conosce i prezzi della zona.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 6

Alta affidabilità

sconto reale 2.4%

Chi pubblica in Porta Genovaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 2.4% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Porta Genova? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti. In 60 secondi.

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Cosa si vende in Porta Genova

su 247 annunci con n_locali noto

Bilo 31%
Trilo 41%
4+ 21%

Mono

18

7.3%

Bilo

76

30.8%

Trilo

102

41.3%

4+

51

20.6%

Il taglio dominante in Porta Genova è il trilocale (41.3% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 173

Mercato veloce

mediana 13 giorni

In Porta Genova gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 13 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (2.8 km da Porta Genova)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (1.3 km da Porta Genova)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Porta Genova

Supermercati

8

spesa quotidiana

Pam · Lidl · To market · +5

Farmacie

9

Mattalia · Farmacia Del Naviglio · Farmacia Olona · +6

Sanità

9

cliniche, dentisti, medici

Studio dentistico Tortona 30 · Washington Medical Center · Prof. Dino Re · +6

Scuole

2

primarie, medie, superiori

università SFU · Istituto Comprensivo via Moisè Loria

Asili

6

nido + scuola d'infanzia

Asilo parrocchiale Santa Maria al Naviglio · Scuola Infanzia Bergognone 6 · Nido d'infanzia Borgognone · +3

Metro

19

entrate metropolitana

S. Agostino · Porta Genova · Bolivar · +16

Tram

18

fermate

Coni Zugna M4 · Via Solari Via Stendhal · Piazza del Rosario · +15

Palestre

6

Solaris Fitness Center · Iyengar Yoga · FITclass · +3

Parchi

15

Parco Raffaele Ciriello · Piazza Vesuvio · Parco di via Dezza · +12

Ristoranti

89

Fabbrica · Al Capriccio · Don Raffaele · +86

Bar

61

caffè + bar

Washington 76 · Roxy Bar · Max's · +58

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Porta Genova in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

De Angeli - Monte Rosa

€ 7137/m² medio

453 annunci attivi

Vai al quartiere →

Guastalla

€ 8449/m² medio

105 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Porta Genova.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 178 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Porta Genova, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Porta Genova» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Porta Genova

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 11 (255 annunci filtrati).

Filtra annunci · 255 risultati

Tipo

€
m²

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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