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Case in vendita a Bruzzano

82 annunci attivi tracciati nel quartiere Bruzzano, prezzo medio 3457€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Bruzzano

Dove si trova

Bruzzano sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Bruzzano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Comasina

9 min

a piedi · 0.71 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Bruzzano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Bruzzano, in pratica

Storia

Bruzzano (AFI: [brutˈtsano], Bruscian in dialetto milanese, AFI: [bryˈʃãː]) è un quartiere della periferia nord di Milano, appartenente al municipio 9 e al NIL n. 83, denominato: “Bruzzano”. Confina con i quartieri di Niguarda a sud-est, di Affori a sud-ovest e della Comasina a ovest; confina inoltre con il comune di Cormano a nord.

Quartiere in cifre

  • Residenti12.684
  • Superficie1,67 km²
  • Densità7595 ab/km²
  • Età media45.9 anni
  • Indice verde14.2 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Bruzzano

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Bruzzano.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

82

Prezzo medio €/m²

€ 3457

Prezzo medio casa

€ 236.023

Superficie tipica

60 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

34

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

6

mediana 5.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

16

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 18% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Cosa si vende in Bruzzano

su 49 annunci con n_locali noto

Mono 14%
Bilo 57%
Trilo 22%

Mono

7

14.3%

Bilo

28

57.1%

Trilo

11

22.4%

4+

3

6.1%

Il taglio dominante in Bruzzano è il bilocale (57.1% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 15

Mercato veloce

mediana 21 giorni

In Bruzzano gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 21 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (4.3 km da Bruzzano, area)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (4.3 km da Bruzzano, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Bruzzano

Supermercati

3

spesa quotidiana

Conad · Conad City

Farmacie

6

F.lli Ragni snc · Farmacia Comasina · Municipale n.33 · +3

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Logopedia Milano · Studio Dentistico Il Sorriso · Studio Dentistico Dr Ramezani · +2

Scuole

12

primarie, medie, superiori

Isituto Paritario Cor Jesu · Scuola Media Statale "Umberto Saba" · Asilo · +9

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia Via Ciccotti, 2 · Nido d'Infanzia Merloni · Scuola materna Francesco Caracciolo

Metro

11

entrate metropolitana

Affori FN · Metro gialla Affori FN · Comasina · +8

Treno

2

stazioni FS

Milano Bruzzano · Milano Affori

Palestre

9

Piscina Quartiere Affori - Centro Sportivo Iseo · Centro sportivo ISEO quartiere Affori · palestra FitLevel · +6

Parchi

16

Ristoranti

11

Trattoria A casa mia · Affori Ristorante · Fusion Ken · +8

Bar

14

caffè + bar

3D Bar · Astesani41 · Non solo caffè · +11

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Bruzzano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Bovisasca

€ 3131/m² medio

42 annunci attivi

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Ronchetto sul Naviglio - Q.re Lodovico il Moro

€ 5846/m² medio

17 annunci attivi

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Affori

€ 4119/m² medio

265 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Bruzzano con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Bruzzano.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 82 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Bruzzano, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Bruzzano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Bruzzano

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 3 di 3 (50 annunci filtrati).

Filtra annunci · 50 risultati

Tipo

€
m²

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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