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Case in vendita a Bovisa

308 annunci attivi tracciati nel quartiere Bovisa, prezzo medio 4148€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Bovisa

Dove si trova

Bovisa sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Bovisa»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Dergano

18 min

a piedi · 1.49 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 18 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Bovisa; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Bovisa, in pratica

Storia

La Bovisa (La Bovisa in dialetto milanese, AFI: [buˈ(w)iːza]) è un quartiere di Milano, situato nella parte settentrionale della città. È delimitato fisicamente dai binari della ferrovia di gronda nord, che cinge il quartiere per buona parte della sua estensione. Appartiene al Municipio 9 e al NIL n. 77, denominato "Bovisa".

Quartiere in cifre

  • Residenti13.845
  • Superficie1,91 km²
  • Densità7237 ab/km²
  • Età media43.6 anni
  • Indice verde8.3 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Bovisa

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Bovisa.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

308

Prezzo medio €/m²

€ 4148

Prezzo medio casa

€ 348.536

Superficie tipica

70 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

128

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

15

mediana 4.9% sul prezzo richiesto

Ritirati

115

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 12% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Cosa si vende in Bovisa

su 178 annunci con n_locali noto

Mono 8%
Bilo 48%
Trilo 35%
4+ 8%

Mono

15

8.4%

Bilo

86

48.3%

Trilo

62

34.8%

4+

15

8.4%

Il taglio dominante in Bovisa è il bilocale (48.3% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 96

Mercato veloce

mediana 13 giorni

In Bovisa gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 13 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (2.4 km da Bovisa)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (2.4 km da Bovisa)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Bovisa

Supermercati

5

spesa quotidiana

Penny Market · Simply Market · Esselunga · +2

Farmacie

6

Bovisa · cavalli d.ssa Albertina · Carletti sas · +3

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Poliambulatorio Cesare Pozzo · Centri dentistici primo

Scuole

10

primarie, medie, superiori

Scuola dell'infanzia comunale Console Marcello · Scuola primaria Rinnovata Pizzigoni · Marie Curie · +7

Asili

2

nido + scuola d'infanzia

Asilo Nido il Nostro Giramondo · Guicciardi

Tram

11

fermate

Via Mac Mahon - Via Bramantino · Piazza Castelli · Via Console Marcello - Via Grugnola · +8

Treno

2

stazioni FS

Milano Villapizzone · Milano Bovisa-Politecnico

Palestre

5

Youcan Fitness · Officine Morghen di Barbara Friedrich · La Via del Respiro · +2

Parchi

23

Parco Giovanni Testori · Piazzale Lugano · Giardino Pubblico Pompeo Castelli · +20

Ristoranti

33

Ovosodo · L'aragosta d'Oro · Charlie Brown · +30

Bar

32

caffè + bar

Mac 111 · Bar Castelli · Peter Pan Cafè · +29

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Bovisa in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco

€ 3287/m² medio

134 annunci attivi

Vai al quartiere →

Tibaldi

€ 5560/m² medio

115 annunci attivi

Vai al quartiere →

Vigentino - Q.re Fatima

€ 4435/m² medio

160 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Bovisa con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Bovisa.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 308 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Bovisa, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Bovisa» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Bovisa

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 8 (180 annunci filtrati).

Filtra annunci · 180 risultati

Tipo

€
m²

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Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 308 annunci attivi di Bovisa, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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