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Case in vendita a Tibaldi

162 annunci attivi tracciati nel quartiere Tibaldi, prezzo medio 5604€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Tibaldi

Dove si trova

Tibaldi sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Tibaldi»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Famagosta

12 min

a piedi · 1.01 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Tibaldi; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Progetti in zona

6 progetti · Tibaldi

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Tibaldi.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

162

Prezzo medio €/m²

€ 5604

Prezzo medio casa

€ 471.748

Superficie tipica

76 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

97

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

9

mediana 5.2% sul prezzo richiesto

Ritirati

88

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona stabile: solo 9 ribassi ogni 100 annunci aggiunti al dataset. Chi pubblica conosce i prezzi della zona.

Cosa si vende in Tibaldi

su 160 annunci con n_locali noto

Bilo 44%
Trilo 39%
4+ 9%

Mono

11

6.9%

Bilo

71

44.4%

Trilo

63

39.4%

4+

15

9.4%

Il taglio dominante in Tibaldi è il bilocale (44.4% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 77

Mercato veloce

mediana 15 giorni

In Tibaldi gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 15 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (2.8 km da Tibaldi)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (1.1 km da Tibaldi)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Tibaldi

Supermercati

5

spesa quotidiana

Pam · Esselunga · Celi@chia-Food Milano

Farmacie

6

Tibaldi SNC · Municipale n.61 · Farmacia Sant'Anna · +3

Sanità

4

cliniche, dentisti, medici

Dentista Pezzotti · CDI Navigli · Centro Dentistico Primo · +1

Scuole

4

primarie, medie, superiori

Scuola del Corpo di Polizia Locale · Liceo statale Gaetana Agnesi · Istituto Madre Annunciata Cocchetti

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'infanzia Brunacci

Tram

10

fermate

Giovanni da Cermenate · Pezzotti · Tibaldi · +7

Treno

1

stazioni FS

Milano Tibaldi

Palestre

3

Action Fit Fitness Elite Liguria · GetFit Club Meda · Centro Sportivo Cappelli (Savorelli)

Parchi

9

Giardino Mario Capponi · Giardino Paolo Scrofani · Parco di Via Rimini – Via La Spezia

Ristoranti

28

Tutta 'Nata Storia · Sole d'oriente · Umi Sushi Poke · +25

Bar

25

caffè + bar

Pezzotti Bar · Bar Pezzotti · Caffè 48 · +22

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Tibaldi in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Bovisa

€ 4155/m² medio

180 annunci attivi

Vai al quartiere →

Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco

€ 3521/m² medio

169 annunci attivi

Vai al quartiere →

Parco Sempione

€ 8520/m² medio

389 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Tibaldi con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Tibaldi.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 162 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Tibaldi, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Tibaldi» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Tibaldi

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 7 (164 annunci filtrati).

Filtra annunci · 164 risultati

Tipo

€
m²

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Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Tibaldi. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

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Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Tibaldi.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 162 annunci attivi di Tibaldi, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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