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Case in vendita a Vigentino - Q.re Fatima

160 annunci attivi tracciati nel quartiere Vigentino - Q.re Fatima, prezzo medio 4435€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Vigentino - Q.re Fatima

Dove si trova

Vigentino - Q.re Fatima sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Vigentino - Q.re Fatima»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Brenta

23 min

a piedi · 1.89 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 23 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Vigentino - Q.re Fatima; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Vigentino - Q.re Fatima, in pratica

Storia

Il Vigentino prende il nome dalla strada che porta a Vigentino borgo, oggi al di la della tangenziale. Storicamente zona di cascine agricole e periferia operaia, dagli anni 2000 e attraversato dalla trasformazione dell'asse di Porta Romana: la Fondazione Prada di Rem Koolhaas (2015) nell'ex distilleria, il distretto Symbiosis di Covivio, il villaggio olimpico in costruzione nello Scalo Romana adiacente. Q.re Fatima e un sottoinsieme di edilizia popolare anni '60. L'apertura del villaggio olimpico nel 2026 cambia la percezione e la quotazione di tutta l'area.

Quartiere in cifre

  • Residenti16.273
  • Superficie1,85 km²
  • Densità8782 ab/km²
  • Età media45.4 anni
  • Indice verde8.4 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

4 progetti · Vigentino - Q.re Fatima

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Vigentino - Q.re Fatima.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

160

Prezzo medio €/m²

€ 4435

Prezzo medio casa

€ 435.931

Superficie tipica

88 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

249

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

31

mediana 4.8% sul prezzo richiesto

Ritirati

206

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 12% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Cosa si vende in Vigentino - Q.re Fatima

su 233 annunci con n_locali noto

Bilo 32%
Trilo 45%
4+ 18%

Mono

12

5.2%

Bilo

75

32.2%

Trilo

105

45.1%

4+

41

17.6%

Il taglio dominante in Vigentino - Q.re Fatima è il trilocale (45.1% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 196

Mercato veloce

mediana 13 giorni

In Vigentino - Q.re Fatima gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 13 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (3.7 km da Vigentino - Q.re Fatima)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (3.1 km da Vigentino - Q.re Fatima)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Vigentino - Q.re Fatima

Supermercati

4

spesa quotidiana

PENNY · Unes · Conad · +1

Farmacie

4

Farmacia Rocchi · Farmacia Val Di Sole · La Sapienza · +1

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Doctor Dentist · Dentalstudio

Scuole

4

primarie, medie, superiori

Scuola elementare Damiano Chiesa · Scuola elementare Wolf Ferrari · Civica scuola di liuteria di Milano · +1

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Nido d'infanzia Comisso · Scuola dell'infanzia Paolo Solaroli · Scuola dell'infanzia dei Guarneri

Tram

6

fermate

Vigentino · Via Ripamonti - Via Quaranta · Via Ripamonti - Via dell'Assunta · +3

Palestre

1

CrossFit Ripamonti

Parchi

26

Parco agricolo del Ticinello

Ristoranti

19

Al Garghet · Il Ponte Rotto · Malastrana · +16

Bar

13

caffè + bar

Bar Giardino · Break · Angelo Azzurro · +10

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Vigentino - Q.re Fatima in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

€ 3729/m² medio

102 annunci attivi

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Morivione

€ 5733/m² medio

96 annunci attivi

Vai al quartiere →

Parco Sempione

€ 8333/m² medio

258 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Vigentino - Q.re Fatima con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Vigentino - Q.re Fatima.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 160 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Vigentino - Q.re Fatima, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Vigentino - Q.re Fatima» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Vigentino - Q.re Fatima

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 10 (238 annunci filtrati).

Filtra annunci · 238 risultati

Tipo

€
m²

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 160 annunci attivi di Vigentino - Q.re Fatima, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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