← Mercato Milano · Quartiere

Case in vendita a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

102 annunci attivi tracciati nel quartiere Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, prezzo medio 3729€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Dove si trova

Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Assago Milanofiori Nord

16 min

a piedi · 1.33 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 16 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, in pratica

Storia

Il Gratosoglio (in milanese Grattasoeuj, AFI: [ˌɡrataˈsøːj]) è un quartiere e un'antica parrocchia di Milano, posto nella periferia meridionale della città, appartenente al Municipio 5 e al NIL n. 41 "Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze". In precedenza borgo rurale facente parte dei Corpi Santi di Milano, venne annesso al comune di Milano nel 1873.

Quartiere in cifre

  • Residenti19.104
  • Superficie3,32 km²
  • Densità5761 ab/km²
  • Età media46.2 anni
  • Indice verde9.5 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

102

Prezzo medio €/m²

€ 3729

Prezzo medio casa

€ 322.353

Superficie tipica

59 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

83

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

9

mediana 3.6% sul prezzo richiesto

Ritirati

64

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 11% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Cosa si vende in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

su 130 annunci con n_locali noto

Mono 27%
Bilo 32%
Trilo 22%
4+ 19%

Mono

35

26.9%

Bilo

42

32.3%

Trilo

28

21.5%

4+

25

19.2%

Il taglio dominante in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze è il bilocale (32.3% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 56

Mercato veloce

mediana 20 giorni

In Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 20 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (7 km da Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (4.5 km da Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Supermercati

4

spesa quotidiana

EuroSpin · Esselunga · In's Mercato

Farmacie

4

Municipale n.79 · Bertolini Dismo · Comunale n.38 · +1

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Kok Clinic · Centro Radiologico Ambrosiano · Studio Cefalo · +2

Scuole

6

primarie, medie, superiori

Istituto Professionale Servizi Commerciali "Wassily Kandinsky" · Istituto Comprensivo "Arcadia" · Scuola Primaria Baroni

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia di Via Monte Rosa

Tram

13

fermate

Gratosoglio · Via dei Missaglia - Via Baroni · Via dei Missaglia - Via De Ruggiero · +10

Palestre

3

Centro sportivo Frog · Centro sportivo Carassai · Centro Sportivo Peppino Vismara

Parchi

25

Parco Quartiere Terrazze · Parco agricolo del Ticinello · Collinetta

Ristoranti

13

La pizza di Pulcinella · Erba Brusca · Fratelli Diversi · +10

Bar

11

caffè + bar

Picchio · Colibrì · Campoverde · +8

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Morivione

€ 5733/m² medio

96 annunci attivi

Vai al quartiere →

Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

€ 3487/m² medio

315 annunci attivi

Vai al quartiere →

Quinto Romano

€ 3628/m² medio

27 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 102 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 6 (132 annunci filtrati).

Filtra annunci · 132 risultati

Tipo

€
m²

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

Chiedi la perizia AI

Inserisci i dati nel form: in 60 secondi sai se il prezzo è in linea con Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 102 annunci attivi di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

Verifica con Tessa →