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Case in vendita a Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

857 annunci attivi tracciati nel quartiere Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte, prezzo medio 7741€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

Dove si trova

Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Lima

5 min

a piedi · 0.43 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte, in pratica

Asse residenziale e commerciale che parte dal centro e arriva al rettifilo di corso Buenos Aires (la via dello shopping più lunga d'Europa). Identità storicamente borghese, oggi cosmopolita e crocevia della comunità LGBTQ+ milanese. Eclettismo Liberty di pregio, traffico intenso, ottime metro.

SemicentraleResidenziale medio-altoLibertyMultietnicoLGBTQ+CommercialeTrafficato

Storia

L'area si sviluppa nell'Ottocento come direttrice di espansione fuori dalle mura spagnole verso il Bastione di Porta Venezia (ex Porta Orientale). Il rettifilo di corso Buenos Aires venne tracciato a fine secolo e diventò la principale via commerciale extra-mura. Tra fine '800 e primo '900 le palazzine Liberty fiorirono lungo Buenos Aires e nelle vie laterali (via Malpighi, via Lecco, via Casati): Casa Galimberti, Casa Guazzoni e Palazzo Berri-Meregalli sono fra gli esempi più studiati del Liberty milanese. Negli anni 2000 Porta Venezia è diventata epicentro storico della comunità LGBTQ+ milanese (è la zona del Pride) e di una forte presenza eritrea/etiope.

Quartiere in cifre

  • Residenti61.964
  • Superficie2,88 km²
  • Densità21.538 ab/km²
  • Età media46.3 anni
  • Indice verde2.5 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M1Porta Venezia, Lima, Loreto
  • M2Loreto

Tram

1 · 5 · 9 · 23 · 33

Bus notevoli

54 · 60 · 61 · 81 · 94

Cosa c'è in zona

  • MercatoCorso Buenos Aires
  • MonumentoCasa Galimberti (Liberty)
  • MonumentoCasa Guazzoni (Liberty)
  • MonumentoPalazzo Berri-Meregalli
  • ParcoGiardini Pubblici Indro Montanelli
  • MuseoMuseo di Storia Naturale
  • MuseoPlanetario Ulrico Hoepli

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

857

Prezzo medio €/m²

€ 7741

Prezzo medio casa

€ 969.792

Superficie tipica

99 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

670

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

82

mediana 4.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

567

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 12% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 9

Alta affidabilità

sconto reale 3.1%

Chi pubblica in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforteconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 3.1% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

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Cosa si vende in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

su 794 annunci con n_locali noto

Bilo 30%
Trilo 34%
4+ 30%

Mono

50

6.3%

Bilo

236

29.7%

Trilo

269

33.9%

4+

239

30.1%

Il taglio dominante in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte è il trilocale (33.9% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 511

Mercato veloce

mediana 14 giorni

In Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 14 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

28.5 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Pascal Città Studi (1.3 km da Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte)

NO₂

sotto soglia

26.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Pascal Città Studi (1.3 km da Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

Supermercati

22

spesa quotidiana

Punto Simply · Pam · to.market · +19

Farmacie

37

Castelmorrone · Ambrosiana · Farmacia Fiduciaria Milano 1907 S.r.l. · +34

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Baldhouse · Casa di Cura San Camillo · Sanident · +2

Scuole

3

primarie, medie, superiori

ELLCI Italian language school · CFTA Milano · ITCS Schiaparelli-Gramsci

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'infanzia paritaria Parrocchia SS Redentore

Metro

73

entrate metropolitana

Centrale FS · Milano Porta Venezia · Dateo · +70

Tram

44

fermate

Porta Venezia - Viale Tunisia · Via Vitruvio · Porta Venezia M1 · +41

Treno

1

stazioni FS

Milano Porta Venezia

Palestre

3

Gonzaga Sport Club · FITINN · New Fitness Club

Ristoranti

168

Settembrini 18 · Kungfu · Le Nove Scodelle · +165

Bar

143

caffè + bar

Gelsomina · Bar Baldassarre · Pucatè - Bubble Tea · +140

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Corsica

€ 5461/m² medio

376 annunci attivi

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Sarpi

€ 6955/m² medio

356 annunci attivi

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Citta' Studi

€ 6257/m² medio

423 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 857 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

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