← Mercato Milano · Quartiere

Case in vendita a Bande Nere

593 annunci attivi tracciati nel quartiere Bande Nere, prezzo medio 5158€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Bande Nere

Dove si trova

Bande Nere sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Bande Nere»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Bande Nere

4 min

a piedi · 0.33 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Bande Nere; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Bande Nere, in pratica

Storia

Il quartiere prende il nome da piazzale Giovanni dalle Bande Nere, capitano di ventura del Cinquecento. Si sviluppa lungo viale Caterina da Forli e viale Bande Nere, asse di edilizia residenziale degli anni '30-'60 sul lato sud-ovest della citta. Servito dalla linea M1 con la fermata omonima, e' una zona residenziale di classe media, prevalentemente palazzine anni '50-'70, con piccolo commercio di quartiere e bar storici. Confina con Lorenteggio a sud e Piazza Napoli a est. Sviluppo demografico stabile, prezzi medi rispetto alla cintura periferica sud-ovest.

Quartiere in cifre

  • Residenti44.063
  • Superficie2,66 km²
  • Densità16.540 ab/km²
  • Età media47.3 anni
  • Indice verde6.9 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

593

Prezzo medio €/m²

€ 5158

Prezzo medio casa

€ 526.181

Superficie tipica

88 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

227

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

42

mediana 3.7% sul prezzo richiesto

Ritirati

236

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 19% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 5

Alta affidabilità

sconto reale 2.6%

Chi pubblica in Bande Nereconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 2.6% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Bande Nere? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti. In 60 secondi.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Bande Nere

su 342 annunci con n_locali noto

Bilo 33%
Trilo 36%
4+ 24%

Mono

23

6.7%

Bilo

114

33.3%

Trilo

124

36.3%

4+

81

23.7%

Il taglio dominante in Bande Nere è il trilocale (36.3% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 212

Mercato veloce

mediana 15 giorni

In Bande Nere gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 15 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (4.4 km da Bande Nere, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (2.8 km da Bande Nere)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Bande Nere

Supermercati

18

spesa quotidiana

Lidl · Ok Sigma · Il Gigante · +15

Farmacie

21

Farmacia Ranzoni · Farmacia Campioni · Farmacia Cattaneo · +18

Sanità

9

cliniche, dentisti, medici

Stud. Ass dr. Capuano dr. Cortellazzi · Mangiafave Dr Carmen · Poliambulatorio Maugeri Milano · +6

Scuole

32

primarie, medie, superiori

Ferrari Fashion School · CFP Vigorelli · CFP Paullo · +29

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia Comunale

Metro

37

entrate metropolitana

De Angeli · Bande Nere · Gambara · +34

Tram

8

fermate

Via Faruffini - Via Correggio · Via Giambellino Via Tolstoj · Via Giambellino Via Vignoli · +5

Palestre

9

Bulb - Piazza De Angeli · Anytime Fitness · Elev8 · +6

Parchi

41

Giardino Yitzhak Rabin · Parco Nino Bruni · Giardino Alberto Moravia · +38

Ristoranti

91

Trattoria Caprese · Ristorante Bande Nere · Carmel · +88

Bar

80

caffè + bar

Blanco Café · Bar Baffo · Bar Plaza · +77

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Bande Nere in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Maciachini - Maggiolina

€ 5606/m² medio

163 annunci attivi

Vai al quartiere →

Padova - Turro - Crescenzago

€ 4381/m² medio

218 annunci attivi

Vai al quartiere →

Niguarda - Ca' Granda - Prato Centenaro - Q.re Fulvio Testi

€ 4144/m² medio

154 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Bande Nere con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Bande Nere.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 593 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Bande Nere, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Bande Nere» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Bande Nere

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 15 (351 annunci filtrati).

Filtra annunci · 351 risultati

Tipo

€
m²

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Bande Nere. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

Chiedi la perizia AI

Inserisci i dati nel form: in 60 secondi sai se il prezzo è in linea con Bande Nere, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Bande Nere.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 593 annunci attivi di Bande Nere, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

Verifica con Tessa →