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Case in vendita a Adriano

74 annunci attivi tracciati nel quartiere Adriano, prezzo medio 3783€/m². Per ciascuno puoi richiedere un'analisi AI completa prima di fare un'offerta.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Adriano

Dove si trova

Adriano sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Adriano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Cascina Gobba

10 min

a piedi · 0.84 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Adriano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Adriano, in pratica

Storia

Crescenzago (Carscenzagh o Crescenzagh in dialetto locale, AFI: [kreʃẽˈtsɑːk]) è un quartiere satellite di Milano, posto nella periferia nord-orientale della città, appartenente al Municipio 2 e al NIL n. 19, denominato: “Padova, Turro, Crescenzago". Fu comune autonomo fino al 1923, anno in cui venne annesso a Milano. Nota è la via che lo attraversa, via Padova.

Quartiere in cifre

  • Residenti18.203
  • Superficie2,43 km²
  • Densità7482 ab/km²
  • Età media42.8 anni
  • Indice verde7.9 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Adriano

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Adriano.

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

74

Prezzo medio €/m²

€ 3783

Prezzo medio casa

€ 370.703

Superficie tipica

95 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

27

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

4

mediana 3.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

44

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 15% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Cosa si vende in Adriano

su 49 annunci con n_locali noto

Bilo 27%
Trilo 41%
4+ 27%

Mono

3

6.1%

Bilo

13

26.5%

Trilo

20

40.8%

4+

13

26.5%

Il taglio dominante in Adriano è il trilocale (40.8% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 41

Mercato veloce

mediana 17 giorni

In Adriano gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 17 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

28.5 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Pascal Città Studi (4.7 km da Adriano, area)

NO₂

sotto soglia

26.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Pascal Città Studi (4.7 km da Adriano, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Adriano

Supermercati

3

spesa quotidiana

Esselunga · Lidl · MD

Farmacie

7

Del Parco snc · Italo Inglese · Ponte Nuovo · +4

Sanità

6

cliniche, dentisti, medici

Centro dentale Adriano · Ambulatorio Dentistico Protesica · Studio dentistico Zamora · +3

Scuole

9

primarie, medie, superiori

Scuola Primaria Martiri di Gorla · Scuola dell'Infanzia Cesalpino · Scuola Media - Trevisani-Scaetta · +6

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Nido d'infanzia Nenni Scrofani · Istituto infantile

Metro

5

entrate metropolitana

Cascina Gobba

Tram

9

fermate

Precotto (Interno deposito) · Adriano-Vipiteno · Adriano-Lussu · +6

Treno

2

stazioni FS

Cascina Gobba · San Raffaele

Palestre

5

Milano Fit · Spazio intreccio · AgriSport · +2

Parchi

18

Parco Francesco di Cataldo · Parco Carlo Marx · Parco Adriano · +15

Ristoranti

27

da Marco · Al portico · Moon sushi restaurant · +24

Bar

37

caffè + bar

Tabit · Mambo Cafe · Amadeus · +34

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Adriano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Bicocca

€ 4859/m² medio

106 annunci attivi

Vai al quartiere →

Lambrate - Ortica

€ 4619/m² medio

112 annunci attivi

Vai al quartiere →

Comasina

€ 3346/m² medio

70 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Adriano con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Adriano.

Le statistiche sopra sono calcolate sui 74 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Adriano, aggiornati ogni notte. Sotto trovi le case più recenti.

Nota: il nome «Adriano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

Annunci recenti in Adriano

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 3 (49 annunci filtrati).

Filtra annunci · 49 risultati

Tipo

€
m²

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Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 74 annunci attivi di Adriano, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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