Spese di acquisto a un'asta giudiziaria
Il prezzo di aggiudicazione non è il costo finale dell'immobile. È fondamentale calcolare tutte le spese accessorie prima di fare un'offerta, per non avere sorprese sul costo reale dell'investimento.
Le spese principali
Imposta di registro
Calcolata sul valore catastale rivalutato, non sul prezzo di aggiudicazione.
2% (prima casa) / 9% (seconda casa)
IVA (se il venditore è impresa costruttrice)
Applicata sul prezzo di aggiudicazione quando il debitore è un'impresa costruttrice.
4% (prima casa) / 10% / 22%
Compenso delegato alla vendita
Previsto dal D.M. 227/2015 in base a scaglioni di prezzo. Va sempre letto nell'avviso di vendita.
~2-4% del prezzo + IVA
Spese di procedura (bolli, registrazione)
Spese fisse di cancelleria, registro, bolli del decreto di trasferimento.
€500 – €1.500 (stima)
IMU pro-quota primo anno
A partire dalla data del decreto di trasferimento, l'IMU è a carico dell'acquirente.
Variabile per Comune
Spese condominiali arretrate
L'acquirente risponde in solido per queste spese ex art. 63 disp. att. c.c.
Anno in corso + anno precedente
Esempio numerico
Aggiudicazione di un appartamento a €180.000 (seconda casa, non da impresa):
* Stima indicativa. Il valore catastale rivalutato, il compenso delegato effettivo e le spese di procedura variano per ogni procedura. Usa il simulatore ROI per calcolare il tuo caso specifico.
Domande frequenti
Quando si pagano le spese?
Il prezzo di aggiudicazione va saldato entro i termini indicati (solitamente 60-120 giorni). Le imposte e le spese di procedura vengono pagate contestualmente o subito dopo il decreto di trasferimento.
È possibile usare il sistema del "prezzo valore"?
Sì, per le vendite a privati non imprese. Il "prezzo valore" consente di calcolare le imposte sul valore catastale rivalutato (spesso molto inferiore al prezzo pagato), riducendo il carico fiscale.
Le spese condominiali prendono il debitore o me?
L'art. 63 disp. att. c.c. prevede la responsabilità solidale dell'acquirente per l'anno in corso e quello precedente. Verifica sempre la situazione condominiale prima dell'offerta.
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